核心提示|在社會普遍質疑維修資金“睡大覺”的時候,鄭州市淮河東路綠雲小區幼兒園漏水的屋頂,也在遭遇交了維修資金卻用不上的尷尬。
  昨天,鄭州綠雲小區幼兒園園長冉霞實名向大河報爆料:幼兒園交了6萬多元維修資金,但是幼兒園房屋漏水4年卻用不上維修資金。鄭州市物業維修基金管理中心的說法是,維修資金只能使用在“公共區域”,而幼兒園的房頂只屬於幼兒園一個業主所有,屬於“私人區域”,無法啟用維修資金。
  □記者王磊實習生張路豪文記者李文波攝影
  事件:交6萬元維修資金,幼兒園漏水4年用不上
  “都說維修資金使用的時候非常難,沒想到現在落到我們頭上了。”冉霞園長說。昨日上午,記者來到位於鄭州市淮河東路綠雲小區內的綠雲小區幼兒園。
  冉霞園長介紹,這個幼兒園從1995年就有了,也是近20年的房子了。大約4年前,二樓的房頂開始有個別地方防水層脫落。今年夏天雨水比較多,漏水點開始向二樓的樓道及老師休息室蔓延。
  “以前想著漏水的地方比較少,我們就自己花錢請工人修補了一下。”冉園長指著防水層說,現在整個樓頂已經有近10處漏水點,急需全面重新整修一下。但是多次申請維修資金被拒絕。
  記者在幼兒園內看到,2樓
  樓道及個別教師休息室都曾出現過漏水的情況,牆上可見清晰的水流痕跡。在園內工作的魯老師告訴記者,自己中午在2樓201休息室午休,外面下雨的時候屋裡面都能看到水順著牆往下流,“我們的衣物都不敢貼牆放,每次下雨在上鋪休息的老師都能感受到牆皮脫落。”
  一位送孩子上學的家長告訴記者,每逢下雨,都會擔心孩子因為樓道中的水滑倒,在樓道里的漏水點正好處於走廊中間,上學的時候都要打著傘把孩子送進教室才能放心。
  “下雨的時候這裡會往下滴水,我們只好放一些盆子接著,生怕孩子滑倒。”冉園長表示,對於幼兒園漏水,已經有家長投訴到自己那裡,希望可以儘快修複。
  說法:維修資金只修“公共區域”幼兒園房頂屬“私人區域”
  “現在是晴天,教室里還沒有漏,但是這房子時間比較長了,很難保證下次下雨就不會漏水滴在孩子身上呀。”冉園長說。昨天,大河報記者和幼兒園工作人員專門撥打鄭州市物業維修基金管理中心電話,詢問維修資金的使用辦法。
  上述部門工作人員解釋:按照《物權法》及《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》的相關規定,維修資金只能使用在
  “公共區域”維修,如小區內的道路、管道及各居民樓等。而幼兒園是一個獨棟建築,房屋產權屬於一個業主所有,屬於“私人區域”,無法啟用維修資金。
  為此,冉園長表示不解:“交了6萬多元維修資金,難道就只能用在修理門口的馬路上?住宅樓的房頂都能修,為什麼我們近2000平方米的幼兒園卻不能使用維修資金修理?”
  雙方觀點>
  維修基金管理中心:
  維修資金只能用在“公共區域”,如小區內的道路、管道及各居民樓等。而幼兒園產權屬於一個業主所有,屬於“私人區域”,無法啟用維修資金。
  綠雲小區幼兒園:
  交了6萬多元維修資金,難道就只能用在修理門口的馬路上?住宅樓的房頂都能修,為什麼幼兒園不能用維修資金修。
  問題:聯排別墅、單位樓房同樣是“交了用不上”
  無獨有偶。鄭州市普羅旺世小區聯排別墅業主任先生也爆料,自己交了維修資金,但房屋漏雨了,卻因為鄰居不同意修不成。“最後發現維修資金交了用不了”。
  鄭州市一家事業單位的辦公室主任左先生也說,他們單位在東區新蓋了一棟樓,最近這棟樓開始漏雨,但就是用不上維修資金。
  這個情況也受到業內人士的關註。河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說,獨棟別墅可以不交維修資金,但是聯排別墅、底層洋房以及普通住宅一般都需要交維修資金。現在維修資
  金交了用不了,已經成為一個社會問題。
  對此,記者咨詢了河南仟問律師事務所主任羅新建律師。羅律師認為,按照相關規定,維修資金的啟用需要2/3業主的同意才可以,關於此幼兒園是否能使用維修資金要首先查詢是否有“共同業主”,即需要查詢幼兒園的維修資金賬戶是否屬於獨立賬戶。如果幼兒園和小區內其他業主以小區的名義開共同賬戶,則需要2/3以上業主同意方可啟用;但如果幼兒園的維修資金賬戶是獨立的一個賬戶,則只需房屋產權人一人同意,即可啟用維修資金。
  進展:鄭州將完善維修資金使用政策
  昨天下午6點,鄭州市物業維修基金管理中心有關負責人表示,該幼兒園確實按照規定交有足夠的維修資金,如嚴格按照相關規定,幼兒園房頂屬於幼兒園單獨所有,不能使用此款項。但該幼兒園情況特殊,“對於這種特殊情況,可以由產權所有人提出書面申請,使用屬於自己的那一部分維修資金進行維修”。
  記者還從鄭州市政府獲悉,鄭州市即將完善維修資金使用政策,明確特殊情況可酌情辦理,提高維修資金使用率。
  記者隨即把這一消息告訴冉園長。眼看幼兒園屋頂漏雨的事兒解決有望,冉園長高興地說,這幾天就去辦理相關手續,爭取早日對樓頂進行整修。
  您遭遇過維修資金提取難嗎
  如果你遇到過維修資金使用難的情況,快給我們說說吧。兩種方式爆料:本報熱線96211(請註明轉“今天到你家”欄目)、電子郵箱wanglei6872@163.com。
  編後
  編輯搜索發現,交錢容易使用難,是全國很多房屋維修基金的現狀。根據規定,想要使用維修資金,需2/3業主同意,而正是這個“2/3業主同意”讓普羅旺世聯排別墅業主任先生無法使用維修資金,“2/3業主同意”成了維修資金使用的“高門檻”。而對於綠雲小區幼兒園的情況,相關部門表示“特殊情況”,將“特事特辦”,但面對已經暴露出的房屋“養老金”使用難問題,僅依賴“特事特辦”並非治本之策,還是要儘快完善維修資金使用政策。  (原標題:屋頂漏水4年卻用不上“養老金”)
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